깡통전세와 역전세로 인한 부동산 시장의 위험성 증가

 

이번에는 부동산 시장에서 주목해야 할 위험 요소에 대해 이야기해보고 합니다. 최근 깡통전세와 역전세라는 용어가 뜨겁게 언급되고 있는데요. 이러한 위험성이 부동산 시장에서 미치는 영향과 대책 마련의 시급성에 대해 알아보겠습니다.

깡통전세와 역전세의 급증

 

한국은행 보고서에 따르면, 깡통전세와 역전세 위험 가구의 수가 약 1년 동안 3배 가까이 중가하였습니다. 이러한 현상으로 인해 전세 보증금보다 낮은 '역전세' 위험 가구 비중은 전체 전세거래의 절반을 넘어섰습니다.

계약기간이 남은 전세계약 중 깡통전새 위험가구 비중은 2002년 1월 2.8%에서 2023년 4월 8.3%로 상당한 증가를 보였습니다.

 

 

지역적 차이와 주택 유형에 따른 위험성

 

지역별로 살펴보면 비수도권과 경기.인천 지역에서 깡통전세 및 역전세 우려가 서울보다 크게 나타났습니다. 서울의 깡통전세와 역전세 위험가구 비중은 각각 1.3%와 48.3%로 분석되었으며, 비수도권(14.6%, 50.9%)과 경기.인천(6%, 56.5%)은 서울보다 높은 비중을 보였습니다.

이러한 지역적 차이는 주택 시자의 불안정성을 나타내는 요인 중 하나입니다.

 

부동산 시장과의 영향

깡통전세와 역전세의 증가는 전세보증금 미반환 리스크를 확대시킬 뿐 아니라 주택시장의 하방입력을 높일 수 있습니다. 보고서는 전세보증금이 7억원을 넘는 전세나 담보대출이 많은 주택에서는 전세보증금 반환보증 가입이 어렵고, 선순위 채권자 지위를 확보하지 못한 경우에는 경매 진행 보증금 미반환 리스크가 크다고 언급하고 있습니다.

따라서 깡통전세와 역전세는 부동산 시장에 부정적인 영햐을 미칠 수 있습니다.

 

대책 마련의 시급성

깡통전세와 역전세의 위험성은 부동산 시장에 큰 충격을 줄 수 있으며, 이를 해결하기 위한 대책 마련이 시급합니다. 보고서에 따르면, 깡통전세와 역전세로 인한 보증금 상환 부담은 매물 증가로 이어져 매매가격에 대한 하방 입력을 가중시킬 수 있습니다.

더욱이, 깡통전세 위험 가구 중 72.9%가 내년 상반기까지 계약 만기가 도래하는 사실은 더 큰 경고를 일으킵니다. 역전세 계약 역시 59.1%가 내년 상반기까지 만기가 도래한다는 점을 감안할 때, 대책 마련의 시급성이 더욱 부각됩니다.

 

위에 글을 끝까지 보셨다면 이 정보도 도움이 되실 겁니다.

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