부동산 시장의 수수께끼: '고무줄 거래'와 거래 가격 차이의 비밀

이번 글에서는 부동산 시장에서 주목 받고 있는 특별한 현상에 대해 함께 알아보려고 합니다. '고무줄 거래'라고 불리는 직거래 현상으로 부동산 거래 가격이 크게 차이나는 사례을 탐구해보겠습니다.

 

 

이로 인해 부동산 시장에서 어떤 문제들이 발생하는지 살펴보고, 건전한 부동산 시장을 위한 해결 방안도 함께 모색해보도록 하겠습니다.

 

 

부동산 시장의 '고무줄 거래'현상

 

고무줄 거래로 인한 가격 차이 증가

 

부동산 시장에서 직거래가 늘어남에 따라, 같은 아파트라도 거래 가격이 크게 차이나는 경우가 늘어나고 있습닙다. 예를 들어, 서울 송파구 대단지 '잠실엘스' 전용 84㎡ 아파트에서도 6월23일애 2건의 매매계약이 체결되었는데, 한 집은 22억3500만원에 팔렸지만, 나머지 한 집은 17억원에 손봐뀜됐습니다. 이런 동일 단지 내에서도 같은 주택형의 실거래가 차이가 크게 벌어지는 사례가 늘어나고 있습니다.

 

'고무줄 거래'와 관련되 특징

 

 

고무줄 거래의 개념과 특성

 

이러한 가격 차이는 '고무줄 거래'로 인해 발생하고 있습니다. '고무줄 거래'란 부동산 중개사를 거치지 않고 직접 거래하는 방식을 의미합니다. 중개사 수수료를 아낄 수 있고 매물 가격이 더저렴해질 수 있는 이점이 있어서, 일부 분들이 이 방식을 선호하는 경향이 있습니다. 그러나, 이러한 직거래 방식은 거래 절차가 복잡하고 권리관계도 복잡하기 때문에 고가 아파트의 경우 중개사 없이 거래하는 일은 흔치 않습니다.

 

현상 변화와 대응 정부의 노력과 시스템 개선

 

직거래의 증가와 정부의 대응

 

부동산 시장에서의 직거래 현상은 최근 증가하고 있으며, 올해 상반기 서울 아파트 거래 중 직 거래는 작년과 비교해 약 300건 증가한 1385건으로 나타납니다. 그러나, 전체 부동산 거래가 증가하면서 직거래 비율은 줄어들었습니다. 같은 기간 서울 아파트 거래는 7875건에서 1만7161건으로 늘었고 직거래 비율은 13.8%에서 8% 약 5.8%포인트 감소했습니다.

 

직서래 문제의 해결 방안

 

 

부동산 시장의 건전한 발전을 위한 대안

 

 

정부는 부동산 시장에서의 직거래 현상을 왜곡하고 있는 문제를 해결하기 위해 시스템과 정책적인 지원을 통해 대응하고 있습니다. 직거래인지를 시스템에서 공개함으로써 시세 왜곡을 방지하고, 불법 거래를 막기 위해 특수관계인 간의 고.자가 직거래에 대한 기획조사를 벌이고 있습니다.

 

 

또한 부동산 거래 시스템 개선과 부동산 중개사 업무 지원, 정보 공제 등의 정책적 노력을 통해 부동산 시장의 건전한 발전을 이루려는 노력이 계속되고 있습니다. 그러나 이러한 정책적 노력만으로는 부동산 시장에서의 직거래 문제를 완전히 해결하기 어려울 것으로 보입니다.

 

 

부동산 시장의 건전한 발전을 위해서는 중개사를 통한 거래와 중개사의 신뢰성과 시스템의 투명성을 높이는 노력, 부동산 시장에 대한 교육과 정보제공, 정부와 시장 참여자들의 적극적인 협력이 필요하다고 결론지을 수 있습니다.

 

아래에 있는 이 정보도 도움이 되실 겁니다.

 

2023.07.27 - [분류 전체보기] - 2023 세법개정안 소개: 주택담보대출, 반려동물, 대학등록금의 혜택과 변화

2023 세법개정안 소개: 주택담보대출, 반려동물, 대학등록금의 혜택과 변화

2023.07.21 - [분류 전체보기] - 서울 부동산 경매시장: 강남권과 강북권의 격차와 전망 분석

서울 부동산 경매시장: 강남권과 강북권의 격차와 전망 분석

2023.07.16 - [분류 전체보기] - 부동산 시장 동향: 분양권 거래의 급증과 투자 가능성

부동산 시장 동향: 분양권 거래의 급증과 투자 가능성