서울 아파트 분양권 거래의 가격 차이와 이유

최근에는 정부의 분양권 전매제한 완화로 인해 서울 아파트 분양권 거래량이 크게 늘어나고 있습니다. 그런데 흥미로운 점은 동일한 면적의 분양권이라도 거래 유형에 따라 가격 차이가 발생한다는 것입니다.

 

 

이에 대한 문제점과 정부의 대응 방안에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울 아파트 분양권 거래의 가격 차이와 이유에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.

 

 

서울 아파트 분양권 거래 증가와 가격 차이

최근 정부의 분양권 저매제한 완화 조치로 서울 아파트 분양권 거래량이 크게 늘어났습니다. 이에 따라 분양권 거래시장은 과거와 달리 수억원의 웃돈이 붙은 분양권 전매가 증가하고 있습니다.

 

 

특히 동대문구 청량ㅇ리 일대에서는 활발한 분양권 거래가 이루어지고 있으며, 직거래 비율이 높아 세금 회피를 위한 행위의 가능성이 제기되고 있습니다.

 

가격 차이와 직거래의 영향

동일한 면적의 아파트 분양권이지만 거래 유형에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다. 예를 들어, 일각에서 언급된 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'의 전용 84㎡A 분양권과 84㎡A 분양권의 가격은 차이가 4억원 이상 날 정도로 큽니다.

 

 

이러한 가격 차이는 직거래로 인한 가족 간중여 등의 편법 행위로 인해 발생한 것으로 추정됩니다.

 

직거래 영향:정보 대칭성 부족과 판단력 상실

분양권 거래 시장에서는 가격에 대한 정보의 대칭성이 부족하며, 가격 변동성도 큰 문제가 있습니다. 이로 많은 수요자들이 분양권 거래 시장에서 판단력을 상실하고 혼란을 겪고 있습니다.

 

 

주변 중개업소 관계자들은 예상보다 싼 가격을 보고 발길을 돌리는 수요자들이 적지 않다고 언급하고 있습니다.

 

문제점과 개선 필요성

직거래를 통한 가족 간 증여로 인해 분양권 거래가 왜곡되고, 세금 수입이 줄어드는 문제점이 제기되고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 거래 정보의 투명성을 높이고, 분양권 거래 시장의 합리성과 안정성을 확보하기 위한 정책 개선이 필요합니다.

 

 

또한, 분양권상한제 아파트의 실거주 의무 폐지 조향이 국회에 계류 중인 점도 시장 활성화를 위한 요소로 간주되고 있습니다. 

 

이 정보도 도움이 되실겁니다.

 

2023.01.31 - [분류 전체보기] - 특례보금자리론 조건, 신청방법

특례보금자리론 조건, 신청방법

2023.06.30 - [분류 전체보기] - 소액생계비대출: 금전적 어려움을 빠르게 해결하는 효과적인 대출 상품

소액생계비대출: 금전적 어려움을 빠르게 해결하는 효과적인 대출 상품

2023.07.04 - [분류 전체보기] - 전세금 반환용 대출 규제 완화로 전세 시장 안정화 기대

전세금 반환용 대출 규제 완화로 전세 시장 안정화 기대